La Sierra de Gata
Carlos Arrriola, se despide de nuestros lectores

La Sierra de Gata

El “Digitalino” cierra. Es comprensible que no dedique esta última cita a tratar de la última subida fiscal, ni de la sentencia del Supremo sobre los impuestos y gastos en hipotecas, ni sobre ninguna otra cuestión distinta de la propia Sierra de Gata, la comarca a la que quiso servir esta publicación desde su nacimiento, de la mano de Sara Fontán

¡Ya soy mayor! (1)

¡Ya soy mayor! (1)

Cumplir dieciocho años supone alcanzar la plena capacidad, es decir, podemos hacer cualquier cosa que no exija algún requisito adicional, más allá de ser adulto y estar “en nuestros cabales”. Por eso existe la incapacitación para las personas afectadas por minusvalías que les impidan, como dice la Ley, “gobernarse por sí mismas”

 El Supremo en defensa del consumidor

El Supremo en defensa del consumidor

Una vez más dedicamos esta sección a una sentencia del Tribunal Supremo, que afecta de manera muy particular a los préstamos hipotecarios contratados por consumidores, con cláusula de interés moratorio

Qué hacer con las viejas escrituras

Qué hacer con las viejas escrituras

Hace no muchos años (algunos incluso pasábamos así a limpio los apuntes de la universidad) no existían los ordenadores, o eran muy caros, y se utilizaban las máquinas de escribir, que deben parecer a los jóvenes lo que a mí las planchas de carbón: algo antediluviano

Los alimentos que desgravan

Los alimentos que desgravan

El cuidado de los ancianos es una de las necesidades más apremiantes de la sociedad occidental, por el envejecimiento de la población y la falta de medios en muchas familias para atenderlos, de manera compatible con la vida moderna

Premiados...también somos todos

Premiados...también somos todos

Hace tiempo, en una entrevista, el famoso presentador Carlos Sobera contestaba que quien siempre ganaba en sus concursos era Hacienda. Bien lo sabe quien, antes que presentador y actor fue...profesor de Derecho de la Publicidad

Construir en suelo ajeno

¿Qué hacer si me han "dejado" un terreno (tenga o no escrituras) mis padres o mis suegros ( o los padres de mi pareja) y me voy a hacer una casa? Es comprensible que, a veces, por muchas razones, no se vaya al notario desde el principio, auque es lo menos aconsejable

Mi casa por tus cuidados

La situación es bastante frecuente: vienen a la notaría dos personas, una quiere que la otra la cuide, y está dispuesta a que se quede con su casa (u otras cosas), siempre que los cuidados sean los adecuados que se pactan. Si las cosas van mal, el alimentista (normalmente un anciano) puede resolver el contrato, pues la Ley está pensada para proteger a la parte más débil, en este caso, el que reclama la asistencia

La sustitución pupilar

La sustitución pupilar

Afortunadamente, la figura que esta semana comentamos es muy rara en la práctica. La esperanza de vida ha aumentado mucho, y no es frecuente que unos padres hagan estas previsiones, salvo que alguno de sus hijos sea discapacitado, recurriendo a la sustitución ejemplar

¿Qué es ratificar?

¿Qué es ratificar?

La diferencia más importante entre dar un  poder y ratificar está, precisamente, en eso: con el poder, se puede hacer todo lo que se escribe en dicho documento, que se redacta en términos amplios para que pueda servir lo más posible. Pero si exigimos ratificar, es decir, si se cierra el trato o se firma la herencia faltando nuestro visto bueno, sólo firmaremos lo que ya está "cerrado", y nos negaremos si no nos gusta

¿Nos asociamos?
Cómo crear una asociación y qué obligaciones comporta

¿Nos asociamos?

La posibilidad de formar una asociación, entre varios, para practicar un deporte, ayudar a conservar una lengua o coleccionar sellos, es algo frecuente pero, en ocasiones, no muy bien conocido, en cuanto a sus requisitos formales

Contra usura, verdad

Contra usura, verdad

Cuando un cliente escucha que responde con todos sus bienes del préstamo, y me pregunta si eso incluye su casa, la respuesta es sí. Y por esa razón, algunos (concretamente, avalistas) se han dado la vuelta y fin de la historia. Se debe firmar con seguridad

La mal llamada multipropiedad de una vivienda

La mal llamada "multipropiedad" de una vivienda

Si bien estuvo más de moda hace unos años, al ofrecerse la posibilidad de pasar las vacaciones durante muchos años (entre tres y cincuenta años) pagando una "módica" cantidad al adquirirlo, más los gastos de comunidad, hoy ha decaído junto con el sector inmobiliario, por la llamada "crisis del ladrillo"

Faltar el respeto a los padres puede salir muy caro

Faltar el respeto a los padres puede salir muy caro

Si hace unos meses contábamos el caso de la desheredación de unos hijos por abandonar a sus padres, sin que estrictamente incurrieran en las causas que define la Ley para ello (o sea, acudiendo al “espíritu” de la norma), ahora toca devolver a los padres lo que habían donado a una hija por ingratitud de ésta

¿Finca rústica o solar?

¿Finca rústica o solar?

Uno de los asuntos más delicados a la hora de definir un terreno sin edificar que esté cerca del casco urbano de un pueblo es la determinación de su valor. Si se considera rústico, valdrá mucho menos que si se entiende que es suelo urbano.

Los testigos en la notaría

Los testigos en la notaría

Hasta hace 25 años, era indispensable, para la validez de los testamentos, la presencia de dos testigos mayores de edad, que no fueran parientes del testador, y que cumplieran con otros requisitos, debiendo firmar al final del testamento, junto con el notario y el testador, si éste sabía hacerlo. Pero actualmente se ha reducido su presencia en los testamentos a los casos que señala el artículo 697 del Código civil

La nueva Ley de Jurisdicción Voluntaria (I)

La jurisdicción "voluntaria" se caracteriza porque en ella no existe "controversia que deba sustanciarse en un proceso contencioso". Para que nos entendamos, si hay diferencia de pareceres entre los interesados, deben acudir al juez, pero con un matiz

El notario, a la carta

Los notarios estamos distribuidos en toda España en distritos, en los que puede haber uno o varios notarios (Hoyos pertenece al distrito cauriense, en donde además de en la capital, existen también notarías en Moraleja y Torrejoncillo). Pero nada impide que, si así queremos hacerlo, vayamos a otorgar un documento en otro distrito diferente, e incluso en otra provincia, y hasta en otra comunidad autónoma

¿Qué es un notario?

La pregunta puede parecer muy simple, pero la respuesta no lo es tanto. De entrada, el notario es un funcionario público, pero también es un profesional del Derecho

Pedir cuentas a Hacienda (I)

Pedir cuentas a Hacienda (I)

La liquidación de los impuestos a que están sujetas la mayoría de las escrituras puede dar algunos quebraderos de cabeza

La Constitución. Un antes y un después

La Constitución. Un antes y un después

La entrada en vigor de nuestra Constitución de 1978, que fue el veintinueve de diciembre de ese año (y no el 6 de diciembre, como algunos piensan, confundiendo la fecha de su aprobación por abrumadora mayoría por el pueblo, en referéndum) marcó un antes y un después en los derechos y libertades de nuestro país.

Adiós, hipoteca, adiós

Adiós, hipoteca, adiós

Hoy veremos los trámites desde el día en que se paga la última "letra de la casa", bien porque se han pagado todos los plazos, según lo previsto inicialmente, bien porque pudimos quitarnos de encima ese peso mediante amortización anticipada

Las hipotecas que vuelven

En los últimos meses han vuelto los anuncios de ofertas hipotecarias, por las decisiones del Banco Central Europeo y otras circunstancias de la Economía. Debemos preguntar, antes de elegir el banco, en varios distintos. Puede ser el habitual (donde esté domiciliada la nómina o pensión) u otro diferente, que tenga una política comercial más "audaz"

Herencias: los seis meses de la discordia

Carlos Arriola, notario de Hoyos, explica a los lectores de www.sierradegatadigital.es los plazos legales que deben cumplir los herederos para evitar pagar impuestos por herencias inferiores a los 600.000 euros

Hacer testamento... ¿Para qué?

Hacer testamento... ¿Para qué?

Si alguien muere sin haber hecho testamento, dejando hijos, nietos, padres o cónyuge, hay que hacer un acta de declaración de herederos, que es el documento que sustituye al testamento. Tiene muchas desventajas respecto a éste, pues cuesta cuatro o cinco veces más, no se pueden repartir los bienes, la viuda/o queda mucho más desprotegida y es un trámite más engorroso que el testamento. Y si no viven los ascendientes, no hay descendientes ni queda cónyuge viudo, hacer testamento es MUCHO MÁS IMPORTANTE

¿A quién puedo desheredar?

¿A quién puedo desheredar?

Hoy toca un asunto delicado como pocos, pues si las relaciones familiares no van bien, la herencia puede ser la gota que colme el vaso

A mí.... que me incineren

A mí.... que me incineren

Las incineraciones ya superan a los entierros "tradicionales", y es por eso que conviene saber cómo disponer las cosas para que nuestra última voluntad sea respetada, igual que en lo referente a tratamientos de última enfermedad o donación de órganos

De suegras y cuñados

De suegras y cuñados

Algunas personas tienen casi más claro a quién NO deben ir sus bienes, que la designación de sus herederos. No es frecuente, pero sí hay quien dice al notario "que no acabe en manos de mi ex, o mi cuñado, o tal hermana...". De ordinario, es suficiente con elegir los herederos, pero como puede pasar cualquier cosa también es posible decir cómo no deben ser las cosas

La unión que nadie separa

La unión que nadie separa

Es frecuente que el propietario de varias fincas colindantes nos pregunte en la notaría si las puede juntar “en una escritura”, queriendo decir si puede formar una sola finca registral. La respuesta puede sonar hasta impertienente: ¿para qué las quiere usted unir?

El 3%...legal

El 3%...legal

Si valorar los inmuebles es relativamente sencillo, al igual que los coches, o las acciones de bolsa, no sucede lo mismo con el ajuar, por lo que la Ley establece una cantidad fija para calcular su importe de cara a la liquidación del impuesto de sucesiones, que es del MÍNIMO 3%, calculado sobre el valor total del caudal hereditario

Un usufructo de cuidado

Un usufructo de cuidado

Cualquier bien inmueble que adquiera uno de los miembros de un matrimonio en el que alguno (o ambos) sea de vecindad civil aragonesa, está sujeto a que, cuando fallezca el propietario, el sobreviviente tenga un derecho de usufructo sobre el bien, aunque se haya vendido

El uso y la habitación

El uso y la habitación

Si se trata de que una persona (y su familia, aunque esta aumente) vivan en la casa, se llama simplemente habitación, pero si se trata de que explote una tierra para vivir de sus frutos (también con su familia), se llama uso

Testamento cuando no hay hijos

Testamento cuando no hay hijos

La sustitución fideicomisaria de residuo, de la que ahora tratamos, consiste en designar a uno (en nuestro caso, el otro miembro de la pareja), que es el “fiduciario”, para que reciba los bienes con derecho a “gastárselos”, es decir, venderlos; o, yendo más allá, también a regalarlos en vida o dejarlos, a su vez, en su propio testamento, a un tercero

Con derecho a... copia

Con derecho a... copia

Dependiendo de su antigüedad, las copias se sacan del mismo protocolo del municipio donde residía el notario autorizante o, si han pasado más de 25 años, de la capital del distrito. Para facilitar la obtención de la copia por el interesado, ésta se puede pedir ante cualquier notario de España

A quién puedo nombrar heredero

A quién puedo nombrar heredero

No es raro leer en la prensa que un millonario extranjero lega una parte considerable de sus bienes a sus animales de compañía (perros y gatos). Eso no se puede hacer en nuestro país, pero sí se nombrar heredero (o legatario) a una asociación que cuide de animales, o dejar algo a una persona con la obligación de cuidar de determinadas mascotas

La sortija que me regaló la abuela

La sortija que me regaló la abuela

Se trata de ahondar en la validez de los entregado sin más "solemnidad" que una sonrisa de la abuela y la expresión de asombro de la nieta al ver en su mano algo brillante y, a veces, muy valioso

¡Quiero devolver la enciclopedia!

¡Quiero devolver la enciclopedia!

La legislación actual de defensa del consumidor recoge el llamado "derecho de desistimiento", de esta maneral el comprador de un artículo fuera de la tienda (por teléfono, correo postal o visita domiciliaria) tiene derecho a devolverlo y recuperar su dinero en 14 días

Dinero contante y sonante

Dinero contante y sonante

La normativa nos limita la cantidad que puede moverse de manera "clandestina", es decir, sin dejar "rastro", en billetes o monedas, de mano en mano, para evitar el fraude fiscal y el blanqueamiento de capitales

Nueva ley de Jurisdicción Voluntaria (III)

Recordando los "líos" que puede ocasionar el testamento ológrafo (por falta de asesoría notarial en su firma), hoy sólo hay que hacer algunas precisiones, pues la ley ha cambiado, en el sentido de otorgar la competencia para el expediente de adveración (acreditar que el testamento es verídico) al notario, lo cual puede agilizar los trámites, aunque no, en la mayoría de los casos, evitar la intervención de perito calígrafo para verificar que la letra es del difunto

LA NUEVA LEY DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA (II)

Matrimonio, separación y divorcio

Cuesta escribir sobre estas cosas mientras la ceniza cubre buena parte del suelo por donde miras. El incendio ha sido atroz, bestial. Muchas veces me han dicho clientes en la notaría "sí, ahí dice robledal, pero eso se quemó...". Ahora lo entiendo mejor

El vecino civil, ese gran desconocido

El vecino civil, ese gran desconocido

Según la vecindad civil que tengamos, así será el testamento que podamos hacer, o el régimen matrimonial con el que nos casemos. Los de vecindad civil común, como los extremeños, tienen que dejar dos tercios de sus bienes a sus hijos y descendientes, y se casan en gananciales, salvo que pacten capitulaciones para que se rija su matrimonio, por ejemplo, por separación de bienes

Pedir cuentas a Hacienda (II)

Pedir cuentas a Hacienda (II)

CUATRO AÑOS es el plazo "clave" para determinar nuestros derechos y obligaciones frente a la Hacienda Pública. Tal es la duración del plazo de prescripción (desaparición) de la obligación de pagar el impuesto, o del derecho a reclamar que nos devuelvan lo que nos cobraron injustamente

¿Tienes una finca en la Sierra? ¿Quieres segregarla? (I)

¿Tienes una finca en la Sierra? ¿Quieres segregarla? (I)

Para entendernos, y ser prácticos, la unidad mínima de cultivo es la menor superficie de terreno rústico que puede quedar de una finca después de partirla. Según las características de la tierra, se establece en cada municipio la que la comunidad autónoma considera la adecuada.

Querer es poder

Querer es poder

Un poder facilita las cosas a quien lo otorga porque, con él, su apoderado (alguien de confianza) le va a solucionar una o varias papeletas donde no puede o no quiere estar

Qué es el Registro de la propiedad y qué es el catastro

Qué es el Registro de la propiedad y qué es el catastro

Carlos Arriola, notario de cabecera de este digital, expone en este clarificador artículo en que consisten estas dos oficinas, cuáles son sus funciones y qué podemos esperar de ellas. ¿Qué ocurre cuando mi casa figura a nombre del anterior propietario en el catastro? ¿Es conveniente inscribir nuestros inmuebles  en el Registro de la propiedad?

Fianza o aval, pueden acabar...

Fianza o aval, pueden acabar...

Todo deudor o avalista responde de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros, por lo que si uno firma un aval, igual que el deudor, puede perder incluso su casa. El hecho de que no se hipoteque no significa que el acreedor no pueda promover el señalamiento y embargo de bienes del deudor, y del avalista

La desheredación se actualiza

La desheredación se actualiza

En los últimos días, la publicación de una sentencia del Tribunal Supremo, la 258/2014, de 3 de junio, sobre un testamento en el que el ahora difunto había desheredado a sus dos hijos ha producido un gran impacto social

¿Y si tengo un discapacitado en la familia?

¿Y si tengo un discapacitado en la familia?

Los padres de personas con discapacidad intelectual cuentan con leyes que están para ayudarles, y es preciso conocerlas. Lo primero es advertir de la importancia de contar con el asesoramiento del trabajador social del pueblo para consultar los aspectos administrativos (pensiones, ayudas varias,...) que pueden serles de utilidad. Aquí nos centraremos en las cuestiones notariales más básicas.

Espere antes de escriturar

Espere antes de escriturar

Actualmente trae cuenta esperar al fallecimiento para pasar los bienes a los hijos, y así no pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales o el de donaciones y el impuesto de ganancia de patrimonio del IRPF. Carlos Arriola recuerda que en la Sierra de Gata, los municipios no cobran plusvaía municipal

 

 

Propiedad horizontal: Aquí sí hay quien viva

Propiedad horizontal: Aquí sí hay quien viva

Cuando varias personas son dueñas de un edificio compuesto por dos ó mas plantas, o dos ó tres viviendas en hilera (normalmente, porque lo han heredado) y quieren repartirlo, es decir, que cada una tenga una planta u otra parte del bloque, procede hacer una división horizontal

Las rebajas (fiscales) de febrero

Las rebajas (fiscales) de febrero

La nueva Ley permite donar bienes a los descendientes, ascendientes o cónyuge con rebajas en la cuota que van desde el 90%, cuando el valor de lo donado es de hasta 600.000 euros, hasta el 99%, si no supera los 175.000, pasando por el 95%, si es de 300.000

¡He perdido los papeles…!

¡He perdido los papeles…!

Una de las razones por las que se “inventó” el oficio de notario fue la necesidad de guardar originales de lo que se firma, de manera que siempre esté accesible a quien lo necesite (y tenga derecho), en un archivo llamado “protocolo”

Voy a comprarme una casa

Voy a comprarme una casa

Es fundamental, antes de dar la señal, comprobar la situación registral de la vivienda que pretendemos adquirir. Este paso previo evita, en muchos casos, situaciones frustantes y, en no pocas situaciones, pérdidas económicas

Derecho de retracto: ¡Yo estoy primero!

Derecho de retracto: ¡Yo estoy primero!

La derecho de un tercero, es decir, alguien que no ha participado en la compraventa, para quedarse con una finca rústica, pagando lo mismo que se pactó en la escritura entre vendedor y comprador, junto con los demás gastos e impuestos, se llama "retracto"

Carlos Arriola: La notaría tiene mucho de confesionario

Carlos Arriola: La notaría tiene mucho de confesionario

Carlos Arriola, notario de Hoyos desde febrero de 2013, es desde hoy un nuevo miembro de nuestro equipo de colaboradores. Lea esta entrevista esclarecedora y aproveche que le brinda www.sierradegatadigital.es de consultar con su notario desde casa. Pasen y lean

 

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Una casa mayor que su solar

Una casa mayor que su solar

En numerosas ocasiones  la superficie de nuestra vivienda y solar que aparecen en las escrituras no coincide con la realidad. Qué hacer en estas situaciones. Qué consecuencias tienen estas discrepancias si usted quiere venderla. Cómo afecta a sus obligaciones fiscales. Carlos Arriola, nuestro notario de cabecera, nos habla de esta situación en su último artículo

Quien parte y reparte se lleva la peor parte

Quien parte y reparte se lleva la peor parte

Uno de los quebraderos de cabeza de los testadores (normalmente padres) a la hora de hacer sus testamentos es la preocupación por evitar peleas entra los herederos. El problema puede zanjarse de dos maneras, ambas con sus pegas

Y esto... ¿Cuenta?

Y esto... ¿Cuenta?

A la hora de repartir una herencia, la manera de contar lo que dejó el difunto puede variar, según se tengan en cuenta lo que regaló en vida a alguno o algunos de los hijos (o nietos), o no se contabilicen tales donaciones

El notario que viene

El notario que viene

Un requerimiento o una notificación notarial es un acto con el que una persona utiliza los servicios del notario para que quede constancia "fehaciente" (probada) de que se ha comunicado algo a otra persona

Ni frío, ni calor, pero...

Ni frío, ni calor, pero...

Desde hace poco más de un año, se añade a la lista de documentos, certificados y demás "papeleo" el llamado "Certificado de eficiencia energética". Mediante dicho certificado puede saberse, en pocas palabras, si una casa necesita mucha calefacción para calentarse en invierno, o mucho aire acondicionado para refrescarse en verano

Faltar el respeto a los padres puede salir muy caro

Faltar el respeto a los padres puede salir muy caro

Si hace unos meses contábamos el caso de la desheredación de unos hijos por abandonar a sus padres, sin que estrictamente incurrieran en las causas que define la Ley para ello (o sea, acudiendo al “espíritu” de la norma), ahora toca devolver a los padres lo que habían donado a una hija por ingratitud de ésta

Un mundo sin fronteras pero... con burocracia

Un mundo sin fronteras pero... con burocracia

Para los que somos españoles, con el DNI basta. Pero los extranjeros deben ser "fichados" por la Agencia tributaria para sus operaciones de trascendencia fiscal. Por eso existe el "NIE" (número de identificación de extranjero)

Hacienda (casi) siempre llama dos veces

Hacienda (casi) siempre llama dos veces

Hasta ahora, la Ley establecía unos coeficientes de corrección para reducir el impuesto de incremento del patrimonio (del IRPF) por la venta de una casa en función del año de su adquisición, haciendo el sistema complejo, pero permitiendo considerables bonificaciones. A partir del año que viene, desaparecen estas reducciones y habrá que pagar más por impuesto de ganancia de patrimonio, en algunos casos varias veces más que hoy

Esta casa es una ruína

Esta casa es una ruína

Parece lógico que, si quien nos vende un coche tiene la obligación de repararlo a su cargo, si se rompe en los dos años posteriores a su estreno (salvo mal uso o piezas de desgaste), el que nos venda una casa (nueva) nos asegure que no va a convertirse en un montón de escombros, al menos durante los diez primeros años